La compra de vivienda usada se ha convertido en una opción para muchas familias colombianas que buscan casa propia o hacer una inversión inmobiliaria.
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El informe trimestral de financiación de vivienda del DANE indica que en el segundo trimestre de este año se realizaron desembolsos de créditos a precios constantes para compra de vivienda por el orden de los $1.369 millones.
Además, durante los últimos doce meses a junio de 2022, se financiaron 80.310 soluciones de vivienda de interés social, de las cuales 69.938 unidades corresponden a viviendas nuevas y 10.372 a viviendas usadas.
La tendencia a adquirir viviendas usadas se explica en parte por la inflación que ha repercutido en sectores como el de la construcción, con incremento de los materiales. Por ello, se convirtió en una opción rentable cuando el presupuesto no es lo suficiente para adquirir un inmueble nuevo.
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El abogado, docente y consultor en derecho inmobiliario, Jorge León, advierte que a antes de realizar la compra de un inmueble usado es importante tener en cuenta varios aspectos.
El primero, es que el certificado de tradición y libertad esté al día, no debe aparecer ningún tipo de acción judicial registrada y se debe encontrar el nombre de los dueños actuales de la vivienda.
'Este documento se puede solicitar en la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro, este certificado permite conocer la realidad jurídica de la propiedad, para evitar caer en estafas y hacer un mal negocio', dice el experto.
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Además, el inmueble debe estar a paz y salvo por concepto de impuestos o pagos de administración.
Se debe verificar la licencia de las modificaciones o mejoras que se han realizado y las características de su construcción.
El abogado explica que es importante que el comprador verifique los vicios redhibitorios o defectos ocultos que pueda llegar a tener un inmueble, ya que, después de que la persona lo recibe tiene un periodo de un año para ser reclamados.
También, resalta que cuando una persona ha tenido en su propiedad un inmueble por más de 20 años y lo vende, está exento de pagar retención en la fuente.
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Martín Monzón, CEO de fincaraiz.co, dijo que actualmente existe una gran variedad de viviendas usadas en el mercado, se pueden encontrar con mayor metraje y en zona valorizadas, suelen estar ubicadas en las zonas urbanísticas ya consolidadas, su entrega es inmediata por lo que el comprador podrá mudarse y disfrutar de la vivienda después de cerrar el negocio.
Cabe resaltar que, durante este año se realizaron 15.806 desembolsos para créditos de vivienda, por lo que para la compra de vivienda de interés social nueva registraron variación de 9,5 % y los concedidos para VIS usada 52,2 %.
'El interés en la vivienda usada ha aumentado de manera exponencial durante este 2022, solo a través del portal durante lo corrido del año, se realizaron 67,4 millones de búsquedas de inmuebles usados en venta', asegura Monzón.
Afirma que para adquirir un inmueble usado, se puede acceder a créditos hipotecarios, contratos de leasing habitacional o subasta inmobiliarias, donde existe una gran variedad de viviendas que se ajustan ajuste a las necesidades y presupuesto de compra.
