Barranquilla es una ciudad que ha expandido su arquitectura durante los últimos años. Un gran número de edificios y conjuntos residenciales modernos han embellecido la ciudad, sin embargo también es caracterizada por su patrimonio arquitectónico, por aquellas estructuras antiguas con un valor cultural y estético único que tienen muchos años de construidas y que deben ser cuidadas.
Muchas de esas edificaciones antiguas se encuentran en aparente buen estado, pese a los años, debido a los mantenimientos y adecuaciones que se le realizan a las estructuras y que son necesarios para asegurarse de que se mantengan a lo largo de los años, y no presenten deterioros que pueden causar emergencias.
Pero en algunos casos, existen edificaciones que tienen más de 30 años de construidas y no se les ha realizado ningún tipo de adecuaciones o mejoras estructurales, por lo que empiezan a tener consecuencias que si no son tratadas a su tiempo pueden generar situaciones que ponen en riesgo la integridad de los residentes; así como sucedió en un edificio ubicado en el barrio El Prado.
Abdon Barragán Peralta, administrador del edificio, contó a EL HERALDO que esta edificación que fue construida aproximadamente hace 30 años, ha presentado deterioro considerable en su estructura, fachada, entre otros, y que requieren un gasto bastante alto debido a que no se le hizo mantenimiento o los estudios para ver las condiciones en el tiempo que se debía.
'El problema es bastante complejo pues es estructural y está en riesgo vidas y patrimonio. Son varias obras, pero comenzamos con una obra en el parqueadero, en la entrada de los vehículos se estaba desmoronando y ya eran los hierros que se veían expuestos, al empleado le cayó una cantidad de concreto que le pudo haber quitado la vida y así a cualquier propietario', contó Barragán.
Otro de los deterioros de la edificación corresponde al techo o azotea, en donde se le ha agregado peso o modificado por el tema de aires, antenas, entre otros, y esto está afectando al último piso más que todo.
También está el mantenimiento de la fachada y por último -y más importante por la afectación que puede llegar a causar- es el de las columnas de la estructura que se han ido rajando y deben ser reforzadas para que no haya un colapso, que es el principal temor del administrador y de los propietarios.
'Se deterioró demasiado y ya los mantenimientos no eran de que bajo cualquier administración con cuota ordinaria se podrían realizar, ya estamos hablando de daños costosos. Por ejemplo el arreglo de las columnas que comprometen a la estructura totalmente, eso asciende de $70 millones, es bastante complejo', agregó el administrador del Edificio Berta Elena.
Lo que dicen los expertos
Este medio consultó a expertos en el tema de estructuras y edificaciones sobre la importancia de realizar adecuaciones y modificaciones estructurales a tiempo, y los riesgos que presenta el no realizarlas.
Para el arquitecto Juan Bernadó, es necesario que los edificios tengan una valoración estructural periódica cada 30 años, y se debería exigir un rigor en el análisis permanente. Además explicó que las estructuras en concreto tienen una ventaja y es que son 'generosas' en alertas tempranas, que serían las fisuras o líneas que dejan en los muros los micro movimientos o movimientos que se pueden presentar en el edificio.
Luego vendrían las grietas que son cuando son de más de tres milímetros, y las fracturas cuando se evidencia que el muro se ha fracturado en los dos lados. Estas son señales tempranas que manifiestan que el edificio está presentando un movimiento no favorable, y debería ser una señal básica para tomar en serio la situación.
'Si se presenta una fisura en una viga, columna, o desconchamientos en la zona de parqueos, o cualquier zona y se alcanzan a ver hierros oxidados, es una alerta mucho mayor que debe ser atendida con más atención; y si tú ves una problemática, es claro que el edificio está diciendo analízame, prevenga, restructure o haga un estudio de vulnerabilidad', dijo Bernadó.
Otro tema que resaltó Bernadó es el de agregar cargas o pesos a los últimos pisos, situación que debe ser tenida en cuenta. 'Hay propietarios que no toman en serio el tema de la estructura, hay un orden de prioridades a la hora de intervenir un edificio. Todo depende de la estructura, toda la carga y la existencia real depende de su calidad estructural, todo lo que tenga que ver con eso es primero'.
Por su parte, el ingeniero civil Rodrigo Gras, especialista en patología de la construcción y estructura, explicó que en la costa Caribe influye mucho en las estructuras de los edificios el tema del medio ambiente. Por ejemplo, los vientos que provienen del mar Caribe tienen partículas microscópicas de agua con sal marina que se impregna en el concreto de las edificaciones y empieza a penetrar hasta llegar en algunos casos al acero y comenzar un proceso de oxidación.
Además, indicó que todo elemento estructural que esté soportando en cualquier tipo de carga, sea columna, vigas, viguetas o losas estructurales, etc, si empieza a deteriorarse o a corroerse el acero de refuerzo pierden resistencia y su capacidad de soportar cargas.
El llamado de atención que hace Grass es a que los habitantes de cualquier tipo de edificación deben tener mucho cuidado y realizar inspecciones mensuales o cada seis meses, para identificar qué elementos estructurales, qué zonas de su edificación están siendo afectadas por el medio ambiente o por los ataques que se encuentran alrededor de la edificación y evitar a tiempo pérdidas humanas.
