Últimas noticias

El bailarín ucraniano Sergei Polunin dice “no  arrepentirse de nada”.
00:00

Con Vladimir Putin tatuado en su pecho y posturas férreas...

Los reyes del Carnaval de los Niños de Soledad.
00:00

La coronación será mañana en la Plaza Central a las 5:00 p....

Tomás Manuel Maldonado Cera, procesado por el feminicidio de Brenda Pájaro.
00:00

Se trata de ocho investigaciones por homicidio en las que...

Juan Carlos Sánchez Latorre, alias El Lobo Feroz, condenado a 60 años de prisión por vejámenes a menores.
00:00

Jesús María Melo, defensor público de Juan Carlos Sánchez...

Martha Lucía Ramírez, en diálogo con periodistas.
00:00

De los nuevos, dos son costeños y trabajan en la Región....

Jim Bridenstine, jefe de la agencia espacial, en conferencia de prensa.
00:00

Jim Bridenstine, jefe de la agencia espacial estadounidense...

Miembros de la comparsa.
00:00

Los 60 integrantes desfilarán en la Gran Parada Carlos...

El titulo es:Ley busca frenar venta inmobiliaria por debajo del valor comercial

Ley busca frenar venta inmobiliaria por debajo del valor comercial

La Ley de Financiamiento además de fijar impoconsumo a la enajenación de inmuebles, obliga a hacer una declaración juramentada sobre el precio negociado.

Panorámica de edificios residenciales y comerciales en el norte de Barranquilla.
Por: Lupe Mouthón @lupemouthon

La Ley de Financiamiento además de fijar impoconsumo a la enajenación de inmuebles, obliga a hacer una declaración juramentada sobre el precio negociado.

La Ley de Financiamiento introdujo cambios en las transacciones inmobiliarias, cuya aplicación se ha convertido en un verdadero dolor de cabeza no solo para las partes involucradas en las negociaciones sino para los notarios.

Por un lado, está el impuesto al consumo del 2% para inmuebles con valor superior a los $918 millones y por otro, la obligatoriedad de incorporar una declaración juramentada, al momento de la escrituración, en donde las partes declaran que el valor de la transacción corresponde al valor real de la venta.

El Impoconsumo

La Ley establece un impuesto al consumo del 2% para las transacción de todos los inmuebles que excedan un valor de $918 millones, excepto los predios rurales destinados a producción agropecuaria.

Álvaro Rojas Charry, presidente de la Unión Colegiada del Notariado Colombiano, dijo que el impuesto se aplica a todas las transacciones inmobiliarias como son compra, venta, permuta, dación en pago, adjudicación de sucesión, fiducia y otros.

Indicó que la ley impone a los notarios la obligación de controlar y garantizar el pago del impuesto, el cual se causa de manera inmediata, es decir que no se puede autorizar la transacción sin dicho pago.

“Se han presentado varios interrogantes en cuanto a la interpretación de la norma sobre quién paga, dónde se paga y si el notario debe recaudar el impuesto o pedir que se haga con la Dian a través de un banco”, señaló.

Por esta razón, la Unión Colegiada de Notariado presentará al Gobierno un documento con las sugerencias para la reglamentación de la Ley de Financiamiento. Adicionalmente realiza jornadas de capacitación con los notarios en diferentes regiones del país.

La escrituración

Rojas Charry explicó que la declaración juramentada no permite que se escriture por valores inferiores al avalúo comercial. “Esto tiene que probarse con una declaración bajo juramento que se hace en acta escrituraria y no se permiten pactos diferentes a la realidad”, agregó.

Tradicionalmente en una negociación las personas no se seguían por el valor comercial, pero ahora este es el fundamento para la liquidación de los impuestos.

En caso de que se detecte que no está diciendo el precio real, se liquidan los impuestos sobre cuatro veces el valor establecido en la escritura. 

“Esto es un cambio trascendental en la cultura escrituraria, no es fácil cambiar la costumbre de escriturar por debajo del valor comercial y estamos trabajando en eso”, agregó.

Los inmuebles tiene varios valores que son el catastral y el comercial.

Alfonso Arguelles, gerente de Arguelles auditores S.A., señala que el tema de fondo es el valor de la transacción inmobiliaria, pues se establece que el precio acordado debe estar inmerso en la escritura como una cláusula adicional y aclarar que no hay acuerdos privados entre las partes.

Los efectos

Sandra Carbonell, directora de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, dijo que en el primer mes del año se evidenció que el impuesto puede afectar el dinamismo del sector. “Gravar con un 2% a las transacciones inmobiliarias ya sean de nuevos o usados, tiene efectos que ya se comienzan a sentir”, dijo.

Agregó que al gremio le preocupa que los actores que intervienen en la cadena de verificación y recaudo del gravamen, aún no están totalmente sintonizados con la nueva norma.

Indicó que si se suma el nuevo impuesto a los otros costos asociados al negocio inmobiliario, termina pesando dentro de la decisión de compra para el segmento de inmuebles, ya sean de vivienda o comerciales, que superen los $918 millones.

El gremio está haciendo un monitoreo al tema para analizar el impacto del impuesto.

Explicó que para el caso del Atlántico también se suma el 1,5% de la estampilla a las transacciones inmobiliarias, que es una afectación adicional.

Noticias más populares

  • EN EL HERALDO
  • EN Economía
  • EN VÍDEOS
  • EN FOTOS
¡Hola!

Recuerda que puedes usar tu cuenta de EL HERALDO en cualquiera de nuestros portales:

Inicia Sesión
Regístrate
sssssss
La sesión ha sido cerrada con exito
DETECTAMOS QUE TIENES UN BLOQUEADOR DE ANUNCIOS ACTIVADO
La publicidad nos ayuda a generar un contenido de alta calidad
No quiero apoyar el contenido de calidad
X
COMO REPORTAR A WASAPEA
1) Agrega a tu celular el número de Wasapea a EL HERALDO: +57 310 438 3838
2) Envía tus reportes, denuncias y opiniones a través de textos, fotografías y videos. Recuerda grabar y fotografiar los hechos horizontalmente.
3) EL HERALDO se encargará de hacer seguimiento a la información para luego publicarla en nuestros sitio web.
4) Recuerda que puedes enviarnos un video selfie relatándonos la situación.
Ya soy suscriptor web
#Rusia2018 ¿Cúal es tu marcador? Juega aquí
¿Quieres asistir a la inauguración? Compra tus entradas aquí
¡Estamos listos! marcadores en cero, inicia la segunda fase. Haz tus predicciones AQUÍ
Continuar al sitio
Noticias más leídas del 2017 1