Con el Plan Especial de Manejo y Protección (PEMP) que se firmó para resguardar la autenticidad de los inmuebles de El Prado, Alto Prado y Bellavista también se impusieron unos estrictos acuerdos que deben cumplir a cabalidad sus propietarios, tenedores o responsables.
En el documento no solo se habla de la relevancia histórica de este vecindario, al ser considerado como la primera urbanización residencial de Colombia y la segunda de América Latina, sino que se detalla el paso a paso de las condiciones patrimoniales de los inmuebles 'que por ser irremplazables deben ser preservados en su integridad'.
En estos sectores se están protegiendo 1.924 inmuebles, 39 de estos poseen una máxima protección, es decir, son casi intocables.
'Si las condiciones de los inmuebles lo permiten se podrán realizar ampliaciones con el objetivo de promover su revitalización y sostenibilidad, pero nunca demoler', explicó el equipo de patrimonio de la Secretaría de Cultura.
La mayoría son mansiones en las que se puede observar la época de la república y los diseños neoclásicos. En otras se destacan atributos de calidad artística y estilística que reflejan una arquitectura influenciada por la Europa del momento, asimismo se evidencia la influencia neoclásica y elementos de la arquitectura del Renacimiento.
En el listado hay imponentes edificaciones como la de Paul Grosser, una casona que contrasta con los establecimientos comerciales de la calle 53 con carrera 50. Su condición 'es deplorable', según la definen varios residentes del sector. Lo mismo ocurre con estructuras como el Museo Romántico y la casa de la familia Muvdi ubicada en la carrera 53 con calle 61.
En estos casos, según la secretaria de Cultura, María Teresa Fernández, la Ley General de Cultura indica que los propietarios de los inmuebles deben velar por el adecuado mantenimiento de los mismos. De no hacerlo pueden incurrir en sanciones que van desde la suspensión de la actividad hasta una multa especial por infracción urbanística.
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¿Qué se puede hacer?
Por eso es importante saber que en general se pueden hacer modificaciones tales como adecuaciones, reparaciones, restauración, ampliación, reforzamiento, estructural, reconstrucción y cerramiento. Siempre teniendo en cuenta que se deberá detallar y gestionar los permisos ante el Ministerio de Cultura, la autoridad competente para autorizar las intervenciones sobre los bienes inmuebles nivel 1
Las intervenciones como primeros auxilios, cerramientos y reparaciones locativas se autorizan mediante un concepto técnico.
Mientras que los tipos de intervención como obra nueva, reforzamiento estructural, adecuación y restauración, ampliación, modificación y reconstrucción se dan mediante una resolución motivada.
'A veces los propietarios piensan que al poseer un nivel 1 no le pueden hacer nada a los inmuebles y por eso prefieren dejarlos caer o abandonarlo y no quieren invertir en las casas o creen que no las pueden arrendar porque ven limitaciones y no es así', dijo la entidad.
El equipo de patrimonio aclara que la norma permite el tipo de intervenciones mencionadas antes, siempre y cuando se siga al pie de la letra las disposiciones del PEMP: 'Por ejemplo, si tengo un nivel 1, por ejemplo la Casa de Paul Grosser, si los propietarios le venden a una multinacional para oficinas ellos podrían adecuar conservando la configuración espacial, los accesos, los ornamentos, mientras se sigan las normas establecidas'.
La demolición no es una intervención permitida a los inmuebles de tipología uno, por lo que desde el Plan Especial de Manejo y Protección no es factible hablar de desaparecer una casa para hacer una nueva edificación.
En estos vecindarios un comentario común entre los residentes del sector es que algunos inmuebles los dejan en abandono para poder intervenirlos a su gusto, es decir, desaparecer la casa y construir edificaciones. Al respecto, la secretaria María Teresa Fernández expresó que para vigilar estos comportamientos que atentan contra la preservación de los inmuebles trabaja de la mano de la Secretaría de Control Urbano y Espacio Público y el Ministerio de Cultura 'para contrarrestar estos casos'.
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Beneficios
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Por su parte el PEMP acoge beneficio de excepción de impuestos hasta del 90 % establecido en el estatuto tributario, brindando a los propietarios la oportunidad de invertir este dinero en el mantenimiento de los inmuebles.
Además, vale anotar que en el plan de manejo y protección permite la publicidad exterior visual en los inmuebles, esto con el propósito de recaudar un recurso adicional que puede ser invertido en su recuperación.
El Plan Especial de Manejo y Protección se constituye en un instrumento de planeación y gestión del patrimonio cultural de la Nación, por medio del cual se establecen las acciones necesarias para garantizar la protección y la sostenibilidad en el tiempo de los bienes de interés cultural.
En general, este PEMP protege 1.924 inmuebles. Las propiedades están agrupadas según sus características arquitectónicas de conservación, es así como además de las 39 que pertenecen al nivel 1, hay otras 1.603 de tipo arquitectónico nivel 2, y 282 son de conservación nivel 3.
Por ejemplo, en el nivel conservación 2 de tipología arquitectónica se permite hacer restauración, reparaciones locativas, primeros auxilios, rehabilitación o adecuación funcional, remodelación, reforzamiento estructural, reintegración, ampliación, consolidación y liberación.
El PEMP cuenta con un detallado proceso de divulgación articulado con el Plan de Desarrollo del Distrito, que facilitará la implementación de este instrumento por medio de actividades como proyectos de investigación y rutas turísticas.
Proceso para intervenciones
1. Se radica proyecto en el Sistema de Información de Patrimonio de Mincultura.
2. Se exige cumplimiento del listado de requisitos y normas PEMP.
3. Se emite resolución motivada firmada por directivas del Ministerio.
4. Se notifica al usuario y se entrega copia original del concepto o resolución.
5. El proyecto es radicado ante la Curaduría de Barranquilla para la expedición de la licencia de construcción.
Listado de inmuebles nivel 1
1. Funeraria Jardines del Recuerdo - Antigua residencia de Paul Grosser
2. Hotel Majestic – antigua residencia de los Abuchaibe
3. Iglesia Nuestra Señora del Carmen
4. Museo Romántico - antigua residencia de las Freund Strunz.
5. Casa Emiliani – oficinas Gases del Caribe
6. Casa familia Mudvi Conjunto conformado por la Casa de Cultura La Perla, el Museo Bibliográfico Bolivariano y la antigua Casa Don Enrique Mouradian
7. Vivienda Fonseca Quintero en la calle 66 con carrera 50 (ver foto principal)
8. Vivienda Salcedo – antigua casa de Ezequiel Rosado en la calle 66 con carrera 54
9. Vivienda Salcedo en la calle 66 con 54
10. CRA – antigua Casa de Don Manuel de la Rosa en la calle 66 con carrera 54
11. Actual sede Colfondos - antigua Villa Heraldo
12. Antigua casa de la familia Blanco en la calle 67 con carrera 54.
13. También antigua casa de la familia Blanco.
14. Actual sede de la empresa Triple A - antigua Casa Pocaterra.
15. Escuela de Bellas Artes
16. Villa Emilia en la carrera 54 con 68.
17. Vivienda Mendoza Amarís en la carrera 58 con 68
18. Colegio Nuestra Señora de Lourdes
19. Vivienda unifamiliar - Casa García en la carrera 58 con calle 72
20. Casa familia Leyva en la carrera 58 con calle 72
21. Casa de Meyra del Mar en la calle 60 con 72
22. Sinagoga Share Derek
23. Casa Álvarez Correa – actual sede Comfamiliar
24. Escuela de Artes y Oficios (Codeba)
25. Teatro Amira de la Rosa
26. Politécnico de las Américas
27. Hotel El Prado
28. Casa familia Trespalacios en la carrera 54 con calle 68
29. Casa Francesca Miranda
31. Casa Yudy Hazbun
32. Centro Bíblico Internacional
33. Villa del Arte
34. Esparta en la carrera 53 con 79
35. Casa familia Madero en la carrera 58 con 68
36. Casa en carrera 52 con 79
37. Vivienda en la carrera 52 con calle 79
38. Centro Cultural Santa Catalina
39. Pepe Ganga (carrera 51B con 76)
