El precio de venta de la vivienda usada durante el 2022 creció en 7,7 %

El precio de venta de la vivienda usada durante el 2022 creció en 7,7 %, manifestó Karina Reyes, presidente de Fedelonjas.

Frente a estos datos, la dirigente recordó que la compraventa de vivienda usada presenta una menor tasa de participación por parte de intermediarios financieros, es decir que se compra con menos crédito hipotecario, en contraposición con lo registrado en la nueva.

'Esto aísla parcialmente el efecto negativo de las altas tasas de interés en la actualidad y es resultado de que los inversionistas buscan refugio para no perder poder adquisitivo pues la finca raíz ha demostrado ser la opción más segura y estable con el paso de los años', indicó la líder del gremio que reúne a más de 10.500 agentes inmobiliarios en el país.

Según el Dane, en el 2022 el valor de los desembolsos para la adquisición de vivienda usada decrecieron 30,23 %, mientras la nueva decreció 19,16 %.

'Esto se explica parcialmente por la focalización en la asignación de subsidios para la compra de vivienda nueva', dijo Reyes.

La presidenta de Fedelonjas sostuvo que la caída de venta de vivienda obedece a varios factores como la pérdida de poder adquisitivo de las familias, las altas tasas de interés que generan menor monto a prestar y, por supuesto, a los ajustes a los subsidios de VIS por falta de disponibilidad presupuestal.

'La dificultad de comprar vivienda nueva le está dando más oportunidades a la vivienda usada. De una parte, las familias encuentran en el mercado usado precio más benéfico, áreas más generosas y más opciones de ubicación. Además, al ofrecer disponibilidad inmediata, las familias tienen un respiro porque no tienen que pagar cuota y arriendo al mismo tiempo que es una de las dificultadas más grandes para el acceso al techo propio', agrega la presidente de Fedelonjas.

Reyes dijo que en este inicio de año, también se nota la alta demanda de viviendas para alquiler. 'Esto sucede por factores como la posibilidad de trabajo remoto que ha permitido que los hogares regresen a ciudades natales como las áreas metropolitanas de Barranquilla, Bucaramanga y Medellín'.

Por último, Fedelonjas le pide al Gobierno nacional impulsar el subsidio de arrendamiento, que cubriría un porcentaje del valor del canon de arrendamiento.

' Es necesario estimular la vivienda usada como mecanismo para incrementar el stock disponible de vivienda en arrendamiento para atender la alta demanda que tenemos hoy especialmente en los estratos 1, 2 y 3', concluye Karina Reyes.