A nivel nacional las propiedades horizontales están sometidas a leyes como contar con un seguro que ampare sus bienes comunes, al menos frente a riesgos como incendios y terremotos. Sin embargo, muchas de estas no cuentan con la cobertura adecuada para sus características o dimensiones.
En ese contexto, un informe elaborado por Fasecolda reportó que la ciudad de Bogotá es la que concentra mayor participación en este ámbito con 12.181 copropiedades aseguradas, con un valor total de $141 millones.
A la capital le siguen territorios como Medellín y Cali, que reportan un valor asegurado en sus copropiedades de $117 billones y $40 billones, respectivamente.
Otras ciudades como Barranquilla también encabezan este listado con $18 billones en valor asegurado en cerca de 2.513 copropiedades, las cuales representan un 8% del total a nivel nacional.
Mientras tanto, el resto del país agrupa el 39% del total, con $189 billones y 17.057 copropiedades aseguradas.
Al respecto, el gremio fue enfático en que es importante tener claridad sobre el alcance del seguro de bienes comunes. “Este no solo cubre áreas visibles como salones o zonas recreativas, sino también elementos estructurales esenciales como columnas, vigas, fachadas, techos, ascensores y redes internas, que son fundamentales para la estabilidad de la edificación”.
Sumado a esto, aseguró que “si bien la ley establece unas coberturas mínimas, muchas copropiedades optan por ampliar su protección incluyendo riesgos adicionales como daños por agua, explosión, granizo o responsabilidad civil, especialmente en edificaciones con mayor complejidad operativa”.
Por otro lado, Fasecolda recalcó que hay que tener en cuenta que el seguro no sustituye el mantenimiento: “las pólizas están diseñadas para responder a eventos súbitos e inesperados, por lo que una adecuada gestión de la infraestructura sigue siendo clave para la sostenibilidad de las copropiedades”.
Cifras en detalle
Dentro de las copropiedades aseguradas en la capital del Atlántico, el sector vivienda es el que acumula proyectos protegidos contra bienes comunes con una participación del 78%, distribuida en 1.960 copropiedades y $14.4 billones en valor asegurado.
Seguidamente, el comercio cuenta con 464 copropiedades aseguradas, lo que representa una participación del 18.5% y $3.9 billones asegurados.
Los sectores mixtos, a su vez, reportan cerca de 29 copropiedades aseguradas, con $45 mil millones en valor y un acumulado de 1.2% del promedio en toda la ciudad.
Otros sectores registran hasta $223 mil millones en valor asegurado entre 60 copropiedades aseguradas.
