¿Cómo comprar apartamento y pagarlo con un crédito en seis años? Este es el truco para aprovechar la Ley de Vivienda

La adquisición de vivienda propia es una meta para muchos jóvenes colombianos. Sin embargo, el proceso puede resultar abrumador, en especial cuando se trata de adquirir una propiedad a crédito.

En los últimos años, la compra de vivienda a crédito en Colombia ha venido en aumento, y con ello, la necesidad de estrategias que permitan a los jóvenes pagar esos créditos en menos tiempo.

A continuación, se presentan algunas estrategias que pueden ayudar a los jóvenes a pagar su crédito hipotecario en menos tiempo:

Aunque no es obligatorio, hacer un pago inicial mayor al 20% del valor de la propiedad puede resultar en un menor costo del crédito a largo plazo. Un pago inicial mayor reduce el valor del préstamo y disminuye los intereses y los plazos de pago.

En la mayoría de los créditos hipotecarios en Colombia, se permite realizar pagos extraordinarios sin penalización alguna. Estos pagos pueden ser utilizados para reducir el capital adeudado y acelerar el pago del crédito.

Es posible adelantar el pago de cuotas en el crédito hipotecario. Al hacer esto, se reduce el valor del capital adeudado y se disminuye el costo del crédito a largo plazo.

Si las condiciones del crédito hipotecario no son favorables, se puede renegociar el plazo y las tasas de interés con la entidad financiera. Esto puede resultar en un menor costo del crédito y, por ende, en un menor tiempo de pago.

Al hacer pagos bimensuales o quincenales, se reduce el tiempo del crédito, ya que se realizan más pagos al año.

Si se presenta la posibilidad de vender la propiedad en el futuro, se puede utilizar el dinero obtenido para pagar el crédito hipotecario. De esta forma, se reduce el tiempo de pago del crédito.

Los compradores de alguna casa o apartamento en Colombia pueden acogerse a la ley de vivienda y reducir las cuotas de su crédito hipotecario con un principio clave: aumentar la cuota mensual de su crédito, siempre y cuando se acomode a su bolsillo.

El valor del crédito del ejemplo es de: $ 86.464.400.

Su cuota mensual actual es de $ 964.942. Si la aumenta a $ 1.689.000 tendrá varios efectos:

Reducción de tiempo

Con la nueva cuota (1.689.000) pagaría el crédito en 76 meses. Es decir, 6,3 años.

Ahorro de dinero

Con la nueva cuota ($ 1.689.000) pagaría en total al banco $ 128.408.300.

Con el aumento de la cuota, ahorra cerca de 103 millones de pesos, dinero que dejarán de percibir los bancos y que le permitiría comprar una nueva vivienda o dar su cuota inicial.

Es importante recordar que la compra de una propiedad a crédito es una decisión financiera importante que debe ser evaluada con detenimiento. Antes de tomar cualquier decisión, es recomendable hacer una evaluación detallada de los ingresos y los gastos, para determinar cuánto se puede destinar al pago del crédito hipotecario.