El Heraldo
Opinión

Vivienda disparada

La modificación que permitió al Fondo Nacional de Garantías respaldar hasta el 70% de los créditos para personas con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos, aumentó la colocación de crédito y también la equidad. En programas anteriores los bancos privilegiaban a las personas con ingresos más altos para ir bajando gradualmente. En el actual programa, de los 200 mil subsidios, 78% de los beneficiarios tienen ingresos menores a dos salarios mínimos.

En el primer semestre se vendieron 109 mil viviendas, nuevo récord del país. En agosto se aceleró aún más con 20.000 adicionales. Las modificaciones del subsidio para vivienda de interés social resultaron exitosas. Frente al promedio de ventas VIS del periodo Ene-Ago de los últimos cinco años, las ventas de 2021 aumentaron 66,3%. Hay que defender los incentivos que permiten a la construcción ser el líder de la recuperación económica, crecer construyendo equidad. Con casi 55% de los subsidios adjudicados, el programa de vivienda está garantizado hasta el final del gobierno. Ojalá los candidatos a presidente mantengan la atención en la vivienda.   

La modificación que permitió al Fondo Nacional de Garantías respaldar hasta el 70% de los créditos para personas con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos, aumentó la colocación de crédito y también la equidad. En programas anteriores los bancos privilegiaban a las personas con ingresos más altos para ir bajando gradualmente. En el actual programa, de los 200 mil subsidios, 78% de los beneficiarios tienen ingresos menores a dos salarios mínimos; anteriormente tan solo 25%. Esto no es caridad, al poner a la nación como co-deudor se disminuye el perfil de riesgo de los más pobres. Menos riesgo, más crédito.

Otra buena decisión fue permitir la concurrencia de subsidios represados en cajas de compensación. Más de 30 mil de estos se sumaron al esfuerzo nacional, dando un empujón, pero aumentando aún más la progresividad. También generó más competencia al permitirles a las cajas y al sector solidario competir por estas hipotecas. Es que no es solo las ayudas estatales, también bajaron las tasas.  La decisión de otorgar un monto fijo de $450 mil de subsidio en créditos, en vez de poner el subsidio a la tasa debería aplicar a todo el programa, especialmente los de más bajos ingresos. 

Pero el boom de la vivienda no es exclusivo de Colombia. Las bajas tasas de interés y el aumento de subsidios son una receta global contra el freno económico. Países como Turquía, Filipinas o Alemania tuvieron incrementos de más del 10% en el precio de la vivienda; Colombia con 4,6% estaría por fuera del top 20. Esto para no hablar de sub-mercados como los de Florida o Texas en USA con ciertas zonas duplicándose en valor en un año. Aunque en la construcción per cápita de viviendas en América Latina, Colombia es líder.

Porque en pandemia pasamos más tiempo en casa y ya no gastamos en otros ítems, los ahorros los estamos gastando en casa nueva o mejorando la que tenemos. No en vano, Pintuco incrementó ventas en 33% este trimestre e IKEA, la multinacional sueca de artículos del hogar, abrirá su primera tienda en Colombia. Hasta ahora esta tormenta de ventas son contratos financieros, el reto vendrá en los próximos meses cuando se construyan. Según el Dane, la inflación de costos de la construcción a julio es de 7,15% y eso que no ha empezado lo duro. La tendencia es al alza.

Sin duda, la vivienda ha sido la estrella de la recuperación económica en 2021. El éxito de Min Vivienda en parte ha sido construir sobre lo construido. Pero reconocimiento merece el gobierno Duque por su innovación. La pregunta es para los aspirantes presidenciales: ¿cómo seguir mejorando con éxito, en un sector que ha sido líder ya por 8 años?

Facebook
Twitter
Messenger
Whatsapp

Más Columnas de Opinión

El Heraldo
Jesús Ferro Bayona

La mente enferma

De algunas enfermedades físicas se dice que avanzan silenciosamente. De las mentales nos damos cuenta cuando ya han hecho el daño. En muchos informes se viene hablando de los problemas de salud mental que se han causado con la pandemia. 

Leer
El Heraldo
Tatiana Dangond

Dignidad animal

Ideológica y jurídicamente el debate sobre la dignidad de los animales y sus derechos en Colombia ya está zanjado, pero su reconocimiento efectivo se hace nulo de cara al proceder de las entidades públicas.

La situación de abandono

Leer
El Heraldo
Alberto Linero

Vivir hoy, entender mañana

El predicador con su voz firme y emotiva repite: “Dios interviene en todas las cosas para bien de los que le aman” (Romanos 8, 28); lo escucho con atención y con felicidad en el corazón, esa cita la he leído, estudiado, orado y predicado mu

Leer
Ver más Columnas de Opinión
DETECTAMOS QUE TIENES UN BLOQUEADOR DE ANUNCIOS ACTIVADO
La publicidad nos ayuda a generar un contenido de alta calidad
No quiero apoyar el contenido de calidad
X
COMO REPORTAR A WASAPEA
1. Agrega a tu celular el número de Wasapea a EL HERALDO: +57 310 438 3838
2. Envía tus reportes, denuncias y opiniones a través de textos, fotografías y videos. Recuerda grabar y fotografiar los hechos horizontalmente.
3. EL HERALDO se encargará de hacer seguimiento a la información para luego publicarla en nuestros sitio web.
4. Recuerda que puedes enviarnos un video selfie relatándonos la situación.