Comprar casa o apartamento no es solo cuestión de pagar la cuota inicial o conseguir un crédito hipotecario.
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En Colombia, el proceso también implica cubrir una serie de gastos notariales y de registro que, aunque poco visibles al inicio, son obligatorios y pueden representar entre el 2 % y el 4 % del valor del inmueble.
La mayoría de los gastos están en: la escrituración, registro ante la Oficina de Instrumentos Públicos, legalización de hipotecas y otros actos jurídicos como la afectación a vivienda familiar.
¿Quién debe asumir los gastos notariales a la hora de comprar una vivienda?
El comprador suele asumir la mayor parte de estos pagos, aunque algunos pueden ser compartidos con el vendedor, según lo que acuerden las partes.
El presidente de Camacol señaló: “Estos gastos dependen del tipo de vivienda (VIS o No VIS), si hay hipoteca o subsidios involucrados”.
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En viviendas de interés social (VIS), muchos de estos costos se reducen gracias a exenciones o subsidios. En cambio, en compras de contado o viviendas de mayor valor, los pagos suelen ser más altos.
¿Cuánto cuesta en promedio los gastos notariales?
Según constructoras como Cusezar y Amarilo, estos gastos rondan el 3,5 % del valor del inmueble. Esto incluye: avalúo, estudio de títulos, beneficencia y honorarios notariales y de registro.
Si el proceso de compra incluye un préstamo hipotecario, se deben formalizar dos escrituras: la compraventa del inmueble y la constitución de la hipoteca. Cada una genera costos adicionales.
Cuando el crédito incluye subsidios de vivienda, como los del gobierno, parte de estos gastos puede estar cubierta, aliviando el impacto para el comprador.
Igualmente, recomiendan al comprar una vivienda, que planifique los gastos desde el inicio del proceso, que cuente con acompañamiento profesional, especialmente si es la primera vez que se compra vivienda.
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Además, verifique cada cobro con la notaría, ya que allí entregan una liquidación detallada y oficial.
