Barranquilla, quinta ciudad más 'valiosa' de Colombia
El ranking fue hecho por el Igac. La ciudad cuesta catastralmente 29.2 billonesde pesos. Entre los aspectos que se tienen en cuenta están el estado y uso de los predios.
Barranquilla considerada la más comercial e industrial de las capitales de la Costa Caribe, ocupa el quinto lugar en el ranking de las capitales con mayor valoración catastral del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, Igac, con un avalúo de $29,2 billones ($29.285.031.506.200).
Según el panorama catastral 2014, dado a conocer ayer por la entidad. El primer lugar lo ocupa Bogotá, seguido de Medelllín, Cali y Cartagena.
Barranquilla cuenta con 325 mil predios y un área construida de 34 millones de metros cuadrados.
Fidel Castaño Duque, gerente de Gestión de Ingresos del Distrito de Barranquilla, explicó que para la valoración catastral se miran muchos aspectos como el estado y uso de los predios, al igual que las áreas de los mismos.
“En esta valoración el Igac tiene en cuenta todo tipo de predios de los diferentes destinos: residenciales, industriales, comerciales, educativos, religiosos, lotes, institucionales, entre otros”, explicó Castaño.
Según el funcionario, quien quiera comprar la ciudad de Barranquilla debe contar con más de los $29,2 billones, que es el valor catastral, porque a esto se le suma un 45% más correspondiente al valor comercial.
De las capitales costeñas también aparece en el ranking la ciudad de Cartagena que está de cuarto lugar a pesar de contar con menos predios y menos área construida ( 258 mil predios y 22 millones de metros cuadrados de construcciones) ya que cuenta con el sector amurallado que tiene un valor histórico alto y por todo el sector turístico, lo que la hace superior a Barranquilla, considera Fidel Castaño.
A NIVEL NACIONAL. Los 15,7 millones de predios, que conforman el territorio nacional cuestan catastralmente $1.058.421.853.536.430, según el Igac luego de analizar y sumar todos los avalúos catastrales urbanos y rurales registrados en 2014 en los 1.122 municipios que conforman el país, incluidos los cuatro catastros descentralizados que no están bajo su jurisdicción (Bogotá, Medellín, Cali y Antioquia), explicó Juan Antonio Nieto Escalante, director general del Agustín Codazzi.
OTROS ASPECTOS. Las zonas urbanas del país, conformadas por 10,9 millones de predios, tienen un avalúo de $857.215.378.463.352 (más de 800 billones); mientras que los 4 millones de predios rurales cuestan $153.986.862.605.281 (un poco más de 100 billones).
Como era de esperarse, las tres ciudades más pobladas, Bogotá, Medellín y Cali, son las principales aportantes al valor total del avalúo colombiano.
El listado lo lidera Bogotá con más de 446 billones ($446.907.541.042.800), cifra que equivale al 42 por ciento de todo el avalúo de Colombia. Esto se debe a sus 2,4 millones de predios, sus más de 269 millones de metros cuadrados de área construida y a su extensión de 1.595.758.595 metros cuadrados.
Medellín es la segunda con mayor avalúo, con $71 billones ($71.865.022.483.000). La capital paisa tiene 926 mil predios, 86 millones de metros cuadrados de área construida y 344 millones de área en terreno.
A pesar de contar con más área que Medellín (525 millones de metros cuadrados), la capital del Valle del Cauca no la pudo superar en avalúo, al registrar $47 billones ($47.219.612.467.800).
Esto está relacionado a que su número de predios y área construida son inferiores a la región paisa, con 679 mil y 67 millones de metros cuadrados respectivamente.
los mayores avalúos. Las 15 posiciones del ranking de lugares colombianos con mayor valor catastral en su mayoría están ocupadas por ciudades capitales desarrolladas y pobladas.
Para sorpresa de la mayoría de colombianos, las 5 posiciones restantes dentro del “top 20”, es decir la 9, 12, 17, 19 y 20, están ocupadas por municipios, que por tamaño, reconocimiento y en algunos casos desarrollo, se alejan de las grandes urbes del país.
Se trata de Envigado ($11 billones – puesto 9), Chía ($8,9 billones – puesto 12), Palmira ($7,3 billones – puesto 17), Floridablanca ($6,2 billones – puesto 19) y Buenaventura ($6,1 billones – puesto 20).
Según Juan Antonio Nieto Escalante, esto tiene una lógica explicación. “Estos 5 municipios están ubicados en los alrededores de grandes ciudades como Bogotá, Medellín, Cali y Bucaramanga. La razón del incremento en su avalúo es que muchos habitantes de estas urbes ahora están comprando terrenos en municipios como estos, en donde los precios son más bajos y la calidad de vida es mucho mejor. Chía, por ejemplo, se ha convertido en uno de los sitios predilectos para comprar vivienda campestre por parte de la gente con mayores recursos, debido a su cercanía con Bogotá”.
Esto lo ratifican las cifras de los avalúos rurales en 2014, en donde Chía se sitúa en el primer puesto a nivel nacional, con $5,5 billones, por encima de Bogotá y Cartagena.
LOS MÁS BAJOS. Municipios en los departamentos de Nariño, Amazonas, Guainía y Chocó son los que cuentan con la menor cifra en avalúos. Se trata de Magui en Nariño ($206 millones), La Victoria en Amazonas ($713 millones), La Guadalupe en Guainía ($790 millones), Francisco Pizarro en Nariño ($955 millones) y El Cantón del San Pablo en Chocó ($1.121 millones).
